第三章  他物权
　　
　　一、他物权的概念
　　
　　他物权，是指在他人所有物上设定的物权，包括自物权以外的任何物权。
　　
　　他物权从所有权派生出来，形成独立的财产权。他物权由非所有人享有，所有人并不因为他人享有他物权而丧失所有权。
　　
　　二、他物权的特征
　　
　　1.他物权的权利主体是非所有人；
　　
　　2.他物权的客体是他人所有的物；
　　
　　3.他物权是限制物权。
　　
　　三、用益物权
　　
　　1.用益物权的概念
　　
　　对他人所有的物使用、收益的权利，是从所有权中分离出来的他物权。他物权以使用、收益为权利的内容。
　　
　　2.用益物权的特征
　　
　　（1）用益物权属于他物权，是指对他人所有的物享有使用、收益的权利。因此，用益物权的存在以他人对该物享有所有权为前提。如果所有人行使使用、收益的权利，是行使所有权；行使用益物权的一定是非所有人。
　　
　　（2）用益物权是限制物权。用益物权只对他人所有的物享有使用、收益的权利。一般不享有处分的权利，除非法律有特殊规定或当事人有特别约定。例如：国有企业法人，拥有对国有资产的经营权，在法律允许的范围内有处分权。
　　
　　（3）用益物权是以物的使用价值为实现基础的实体支配权。设置用益物权的目的在于获取物的使用价值。因此，用益物权的标的必须具有使用价值。
　　
　　（4）用益物权大多是一种主权利。用益物权中，除去地役权外本身可以独立存在，不从属于其他权利。
　　
　　3.用益物权的种类

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